サン クレイドル 上尾。 【掲示板】サンクレイドル上尾ってどうですか?|マンションコミュニティ

【掲示板】サンクレイドル上尾ってどうですか?|マンションコミュニティ

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上尾市の行政サービス• 結婚・育児 子育て関連の独自の取り組み 1 「子育てガイドブック」配布。 2 子育て情報メルマガ配信。 3 ALTを全小・中学校に配置。 4 外国語活動以外も英語を学ぶ環境の整備。 5 中学校1年生の35人学級。 6 デジタル教科書・教材ソフトを全教員のコンピュータに導入。 7 運動・言語発達相談、心理相談等の実施。 8 学校図書館支援員を全小・中学校に配置。 9 全小・中学校図書館に新聞を2紙毎日配備。 10 学級支援員を配置。 11 特別支援学級補助員を配置。 31m 2~69. 3m 2 その他面積 バルコニー面積:6. 42m 2・19m 2、ルーフバルコニー:10m 2・15. 34m 2(使用料無)、室外機置場面積:1. 価格 4268万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK 専有面積 69. 3m 2 その他面積 バルコニー面積:10m 2、室外機置場面積:2. 39m 2 販売戸数 1戸 総戸数 36戸 完成時期 2020年6月下旬予定 入居時期 2020年6月下旬 管理費 1万7070円/月 管理準備金 1万7070円(一括払い) 修繕積立金 4850円/月 修繕積立基金 33万9500円(一括払い) その他諸費用 - その他制限事項 - 物件共通情報 物件種別 マンション 住所 埼玉県上尾市上町1-16-1(地番)• 交通 JR高崎線「上尾」駅より徒歩4分• 総戸数 36戸 構造・階建て RC10階建 用途地域 商業 敷地面積 600. 98m 2 建築面積 411. 06m 2 建築延面積 3064.

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サンクレイドル上野2

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サンクレイドル上尾というマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 埼玉県上尾市上町1-16-1(地番)に建設予定のマンションです。 28m2の面積に対して、2998万円~3598万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 サンクレイドル上尾の住所は埼玉県上尾市上町1-16-1(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、サンクレイドル上尾の路線価は150,000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、サンクレイドル上尾の専有面積は63m2~65. 28m2ですので、路線価方式の土地価格は、9,450,000円~9,792,000円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 11,812,500円~12,240,000円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、サンクレイドル上尾の構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、埼玉県の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり238,313円の費用が発生します。 サンクレイドル上尾の専有面積は63m2~65. 28m2ですので、工事費用の推計値は以下の金額と推計できます。 【工事費用の推計値】 15,013,719円~15,557,073円 割高割安判定 土地の市場価格と工事費用の推計値が算定できましたので、実際の販売価格と比べてみます。 この2つを比べると、どの程度デベロッパーが利益を乗せているか、おおよその金額が確認することができます。 ここで注意すべき事項があります。 それは、推計値と実績値の差額がすべてデベロッパーの利益ではないということです。 マンションを販売するためには、営業の人件費やモデルルーム運営の設備費、広告宣伝費が必要です。 つまり、推計値よりも販売価格の方が高いことは、ある程度仕方ないということになります。 では、実際に比較してみましょう。 サンクレイドル上尾の土地の推計値は11,812,500円~12,240,000円、工事費の推計値は15,013,719円~15,557,073円ですので、合計で26,826,219円~27,797,073円となります。 そして、実際の販売価格は2998万円~3598万円です。 差額、つまり経費と利益の上乗せは、3,153,781円~8,182,927円であることが予想されます。 他のマンションとの比較 積み上げ方式による検討を行ってきましたが、他のマンションと比べたときの相対的な販売価格の高低についても確認しましょう。 下図は、2019年に売りに出された埼玉県の新築分譲マンション47棟について、坪単価の中央値を縦軸に、路線価を横軸にとって散布図を作成しております。 3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。 ここで、サンクレイドル上尾の坪単価の中央値は170万円、路線価は150,000円で、オレンジの点がそれに該当します。 オレンジの点は赤いラインの下側にありますので、サンクレイドル上尾は他のマンションに比べると割安で販売されていることが予想されます。 中古マンション市場との比較 次に、マンション建設エリアの中古マンション市場と照らして、割高なのか割安なのか検証します。 以下の図は、2016年1月から2019年3月の間に上尾市で取引された中古マンションの築年数と取引価格の関係を示しております。 出典:不動産取引価格情報 国土交通省 【抽出条件】種類:中古マンション等、市区町村:上尾市、建物の構造:RC、取引年:2016年1月~2019年3月、購入後の利用目的:住宅 中央の赤いラインが近似線(平均的なライン)ですが、右肩下がりで描かれていることが分かると思います。 当然ではありますが、築年数が長ければ長いほど、取引価格は低下していくということを意味します。 そして、この近似線は一次関数の式で表すことができ、グラフの右上の式がそれに該当します。 サンクレイドル上尾の坪単価の中央値は170万円であることを考えると、サンクレイドル上尾は中古マンション市場相場と照らして適正な水準で販売されていると考えることができます。 まとめ さいごに、これまでの結果を振りかえってみましょう。 積上方式:利益と経費の上乗せは3,153,781円~8,182,927円• 他のマンションとの比較:他のマンションに比べると割安な水準で販売されている• 将来的な売却を考えても損するリスクは低いと考えられます。

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【ホームズ】サンクレイドル上尾|新築マンションの物件情報(価格・間取り)

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サンクレイドル上尾というマンションがお買い得なのかどうか、路線価をベンチマークにして検討してみました。 埼玉県上尾市上町1-16-1(地番)に建設予定のマンションです。 28m2の面積に対して、2998万円~3598万円です。 この値段が高いのか、それとも安いのか? 土地の価格と工事費用を推計して、販売価格の妥当性を検証していきます。 路線価の確認 まずは、路線価に専有面積を乗じて土地価格の推計値を算定します。 そのためには、まず路線価を確認する必要がありますので、物件の所在地を確認します。 サンクレイドル上尾の住所は埼玉県上尾市上町1-16-1(地番)です。 場所が確認できたところで、次に路線価を確認します。 実は路線価計算はとても複雑ですが、細かく計算すると大変ですので、非常に簡便的な方法を採用し、複数の道路に面していた場合には、一番高い路線価を物件の路線価として採用することとします。 上記前提で考えると、サンクレイドル上尾の路線価は150,000円ということになります。 出典:国税庁 平成30年分財産評価基準 土地の市場価格推計 路線価が確認できましたので、専有面積を乗じて土地の市場価格を推計してみましょう。 物件概要によれば、サンクレイドル上尾の専有面積は63m2~65. 28m2ですので、路線価方式の土地価格は、9,450,000円~9,792,000円と算定できます。 ここで、路線価方式によって算定した土地市場価格は、売買取引時価(実際に売買するときに用いる価格)の80%程度と言われています。 つまり、路線価方式の土地価格を1. 25倍した金額が土地の市場価格となります。 【土地の市場価格推計値】 11,812,500円~12,240,000円 工事費用推計 次にマンションを建設するために要した工事費用推計値を算定します。 物件概要によれば、サンクレイドル上尾の構造は、鉄筋コンクリート造です。 ここで、国土交通省が発表している構造別工事予定費の統計(平成30年)によると、埼玉県の鉄筋コンクリート造の建物は1㎡当たり238,313円の費用が発生します。 サンクレイドル上尾の専有面積は63m2~65. 28m2ですので、工事費用の推計値は以下の金額と推計できます。 【工事費用の推計値】 15,013,719円~15,557,073円 割高割安判定 土地の市場価格と工事費用の推計値が算定できましたので、実際の販売価格と比べてみます。 この2つを比べると、どの程度デベロッパーが利益を乗せているか、おおよその金額が確認することができます。 ここで注意すべき事項があります。 それは、推計値と実績値の差額がすべてデベロッパーの利益ではないということです。 マンションを販売するためには、営業の人件費やモデルルーム運営の設備費、広告宣伝費が必要です。 つまり、推計値よりも販売価格の方が高いことは、ある程度仕方ないということになります。 では、実際に比較してみましょう。 サンクレイドル上尾の土地の推計値は11,812,500円~12,240,000円、工事費の推計値は15,013,719円~15,557,073円ですので、合計で26,826,219円~27,797,073円となります。 そして、実際の販売価格は2998万円~3598万円です。 差額、つまり経費と利益の上乗せは、3,153,781円~8,182,927円であることが予想されます。 他のマンションとの比較 積み上げ方式による検討を行ってきましたが、他のマンションと比べたときの相対的な販売価格の高低についても確認しましょう。 下図は、2019年に売りに出された埼玉県の新築分譲マンション47棟について、坪単価の中央値を縦軸に、路線価を横軸にとって散布図を作成しております。 3として計算。 右肩上がりの赤いラインが平均線になります。 路線価に対して販売価格の平均的な水準を結んだ線ということです。 つまり、赤いラインより上側にあれば割高、下側にあれば割安であると判断できます。 ここで、サンクレイドル上尾の坪単価の中央値は170万円、路線価は150,000円で、オレンジの点がそれに該当します。 オレンジの点は赤いラインの下側にありますので、サンクレイドル上尾は他のマンションに比べると割安で販売されていることが予想されます。 中古マンション市場との比較 次に、マンション建設エリアの中古マンション市場と照らして、割高なのか割安なのか検証します。 以下の図は、2016年1月から2019年3月の間に上尾市で取引された中古マンションの築年数と取引価格の関係を示しております。 出典:不動産取引価格情報 国土交通省 【抽出条件】種類:中古マンション等、市区町村:上尾市、建物の構造:RC、取引年:2016年1月~2019年3月、購入後の利用目的:住宅 中央の赤いラインが近似線(平均的なライン)ですが、右肩下がりで描かれていることが分かると思います。 当然ではありますが、築年数が長ければ長いほど、取引価格は低下していくということを意味します。 そして、この近似線は一次関数の式で表すことができ、グラフの右上の式がそれに該当します。 サンクレイドル上尾の坪単価の中央値は170万円であることを考えると、サンクレイドル上尾は中古マンション市場相場と照らして適正な水準で販売されていると考えることができます。 まとめ さいごに、これまでの結果を振りかえってみましょう。 積上方式:利益と経費の上乗せは3,153,781円~8,182,927円• 他のマンションとの比較:他のマンションに比べると割安な水準で販売されている• 将来的な売却を考えても損するリスクは低いと考えられます。

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