ウン 小杉。 武蔵小杉

武蔵小杉

ウン 小杉

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。 10月に来襲した台風19号による大雨で、中原区では住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸水114戸の被害が出た。 ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1. 3mに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ 「あれは人災です!」 そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた40代の男性だ。 「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。 行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」 中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。 普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。 川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した10月12日16時頃、多摩川の水位は基準面より8. 4m高い「氾濫危険水位」に達した。 同22時30分頃にはさらに2m上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。 ようやく閉門作業が開始されたのは深夜23時頃。 ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前11時頃。 この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。 東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』(文春新書)の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。 「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。 水門はそうなる前に閉めるのが基本です」 実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、12日19時時点で水門を閉じている。 川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか? 「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」(市上下水道局) 市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「3. 49mを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。 川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。 市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。 「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。 地元の不動産会社社長が説明する。 「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、1階居住者が続々と引っ越し始めています。 弊社だけでも台風被害から1ヵ月の間に15件もの賃貸契約の解約がありました。 さらに、 被害を受けてムサコの資産価値は暴落。 ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました……。 それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」 ムサコ、大ピンチ!.

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53 ID:Hfq92XkY. 67 ID:NrsjtASu. 88 ID:EhgzgqAq. 41 ID:lQt0yniz. 20 ID:zQIpX5mp. 68 ID:CThZduCa. 25 ID:DTmPt1Iq. 63 ID:xEgrSmxy. net うんこをな、いつでも気軽にできるくらいがちょうどいんだよ。 06 ID:KWGDkMd8. 82 ID:IttKPNx2. 72 ID:tcVKzlPu. 67 ID:P7ZzVTsH. 50 ID:tcVKzlPu. 20 ID:7xWQzn39. 68 ID:r5Dcg3cJ. 93 ID:woWMSBrv. net. | \ \. 58 ID:qPQdRnyL. 75 ID:amhAR1Av. 69 ID:Leyad2RU. 21 ID:woWMSBrv. 18 ID:mGbIblnQ. net おらぁ!うんこすぎ! 1002 : 2ch. net投稿限界:Over 1000 Thread 2ch. netからのレス数が1000に到達しました。 1003 : 2ch. net投稿限界:Over 1000 Thread 2ch. netからのレス数が1000に到達しました。 総レス数 1003 168 KB.

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茨城県では鬼怒川が氾濫した。 国土交通省建築指導課によると、「建築基準法は、生命を脅かすような被害を未然に防ぐための規制を定めるもの。 歴史的には火災や地震による被災は甚大で、そちらの対策が進んできた側面がある。 水害は地域差もあり、自治体ごとに条例を定めるなどで対策を取っている。 水害が深刻化し、それに合わせて規制強化することはできるが、コストに跳ね返ってくるのも事実だ」と説明する。 武蔵小杉の浸水したマンション前には、立ち入り禁止のテープが貼られていた。 撮影:横山耕太郎 災害時に身を守るため、どんな点に注目すべきなのか。 住宅診断などを行う「さくら事務所」の会長で、不動産売買に詳しい長嶋修氏は、「東日本大震災の後、タワーマンションの耐震性は重視されるようになったが、今回の台風を通して、浸水被害の深刻さが注目されるようになった。 ただ宅地建物取引業法では、災害時にどれだけ浸水する可能性があるかについて、マンションの販売業者に説明する義務はないので、自主的に情報収集する必要がある」と指摘している。 このことから長嶋氏は「タワーマンションに限らず物件を選ぶ時には、まずはハザードマップを確認し、どのくらい浸水する土地なのかを確認すること」と話す。 前出の佐藤教授は「マンションごとに給水方法など設備は異なり、強い点と弱い点がある。 自分の住むマンションの構造を知っておくことが大切だ」と話す。 停電リスクが大きい 武蔵小杉にそびえたつタワーマンション。 撮影:横山耕太郎 20階を超える高さを持つ高層タイプの建築物であるタワーマンションでは、停電した際のリスクが、低層マンションに比べて大きい。 住宅ジャーナリストの榊淳司氏は、「タワーマンションの住民にとって、高い階になればなるほどリスクがある。 例えばエレベーターが止まった場合、45階に住む高齢者や病人を降ろすことは簡単ではない。 (停電により)今回のように断水が続くこともあるが、給水車が来ても高層階に住んでいたら、水をもらいに行くのも大変だ」と話す。 榊氏は「高層階に魅力を感じる人は多いが、高層階に住むならば停電のリスクを理解しないといけない。 タワーマンションに限ったことではないが、災害時に備えて水の備蓄は不可欠だ」と指摘した。 飲料水だけではない。 断水によって困ることといえば、トイレの使用も深刻だ。 住民側もいざという時の備えがマスト 住民が避難した長野県内の避難所。 仙台市では、住民が防災活動に取り組んでいるマンションを「杜の都 防災力向上マンション」に認定する制度を設けている。 マンションの住民が自主防災組織を結成し、防災訓練を実施したり、災害時の備蓄をしたりすることなどが認定の条件で、住民の防災意識を高めるのが目的の一つだという。 佐藤教授は「現役世代が多く住む都市部のマンションでは、協力して活動することは簡単ではないが、住民が主体的に備蓄や訓練を行うことが理想だ」と話した。 災害に強い物件を見分けるポイント 東京湾岸に立ち並ぶタワーマンション。 また浸水の対策がなされているか、非常用の自家発電が十分に行えるかなど、災害対策に力を入れているかもポイントになるので、不動産業者に聞くのも一つの方法だ。 また、情報開示に積極的なマンションは、ホームページを設けていることが多いので、ホームページも見てみてほしい」と話した。 人気の低下は一時的?災害を忘れない心が大切 1990年代後半から続々と建設されてきたタワーマンション。 駅に近い立地から、共働き世代や子育て世代から支持されてきた。 今回の台風では、浸水のリスクが注目されたが、専門家は今後も人気が続くと予想している。 前出の長嶋氏は「どんな災害でも時間と共に、忘れられていく。 東日本大震災の後、タワーマンションの人気も半年ほどは低調だったが、また人気が戻った。 今回の台風でタワーマンションの人気が一時的には減るかもしれないが、また元に戻るのではないか。 災害を忘れずに、十分に備えてほしい」と話した。

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